Contil Imóveis: Um Guia Completo para Comprar, Vender e Alugar Imóveis em 2023
Introdução
O mercado imobiliário brasileiro é um dos mais aquecidos do mundo, com um volume de transações que ultrapassa os R$ 1 trilhão por ano. A Contil Imóveis é uma das maiores empresas do setor, com mais de 30 anos de atuação e uma carteira de mais de 100 mil imóveis.
Neste guia, você encontrará todas as informações necessárias para comprar, vender ou alugar um imóvel com a Contil Imóveis. Abordaremos desde os primeiros passos até os detalhes dos processos envolvidos, além de informações sobre os serviços exclusivos oferecidos pela empresa.
Como Comprar um Imóvel com a Contil Imóveis
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Defina seu orçamento e perfil de imóvel: Antes de iniciar a busca por um imóvel, é importante determinar seu orçamento e o tipo de imóvel que você está procurando (casa, apartamento, terreno etc.).
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Pesquise opções disponíveis: Acesse o site da Contil Imóveis ou visite uma de suas lojas físicas para pesquisar imóveis que atendam às suas necessidades.
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Agende visitas: Entre em contato com a Contil Imóveis para agendar visitas aos imóveis selecionados. Recomenda-se visitar vários imóveis antes de tomar uma decisão.
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Negociação e proposta de compra: Depois de encontrar o imóvel ideal, é hora de negociar o preço e as condições de pagamento com a imobiliária. A Contil Imóveis oferece suporte jurídico e financeiro para garantir uma negociação justa e segura.
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Assinatura do contrato e registro: Após a aceitação da proposta de compra, o contrato de compra e venda deve ser assinado e registrado no cartório de imóveis.
Como Vender um Imóvel com a Contil Imóveis
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Avaliação do imóvel: O primeiro passo é fazer uma avaliação profissional do imóvel para determinar seu valor de mercado. A Contil Imóveis oferece este serviço gratuitamente.
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Divulgação: A Contil Imóveis divulgará seu imóvel em seu site, redes sociais e outros canais de marketing para atrair potenciais compradores.
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Visitas guiadas: A imobiliária agendará visitas guiadas ao imóvel com compradores interessados.
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Negociação e proposta de venda: Quando um comprador interessado apresentar uma proposta, a Contil Imóveis intermediará a negociação e ajudará a fechar o negócio.
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Assinatura do contrato e escritura: Após a aceitação da proposta de venda, o contrato de compra e venda e a escritura do imóvel devem ser assinados.
Como Alugar um Imóvel com a Contil Imóveis
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Pesquisa de opções: Pesquise no site ou nas lojas físicas da Contil Imóveis por imóveis disponíveis para aluguel.
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Visita: Agende uma visita ao imóvel que você está interessado em alugar.
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Análise da proposta de aluguel: Depois de visitar o imóvel, a Contil Imóveis apresentará uma proposta de aluguel com as condições do contrato.
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Assinatura do contrato: Após a aceitação da proposta, o contrato de locação é assinado e registrado no cartório de imóveis.
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Vistoria inicial: Antes da entrega das chaves, é realizada uma vistoria inicial no imóvel para registrar seu estado de conservação.
Serviços Exclusivos da Contil Imóveis
Além dos serviços tradicionais de compra, venda e aluguel de imóveis, a Contil Imóveis oferece uma série de serviços exclusivos para seus clientes, como:
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Financiamento: A Contil Imóveis possui parcerias com os principais bancos do país para oferecer financiamentos imobiliários com taxas e condições competitivas.
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Gestão de imóveis: A Contil Imóveis pode administrar seu imóvel alugado, cuidando de todas as questões administrativas e financeiras.
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Avaliação de imóveis: A Contil Imóveis oferece um serviço de avaliação profissional de imóveis para fins de financiamento, vendas ou planejamento sucessório.
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Assessoria jurídica: A imobiliária conta com uma equipe de advogados especializados em direito imobiliário para fornecer aconselhamento jurídico em todas as etapas do processo.
Por que Comprar, Vender ou Alugar com a Contil Imóveis?
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Maior carteira de imóveis: A Contil Imóveis possui a maior carteira de imóveis do Brasil, o que aumenta as chances de você encontrar o que procura.
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Atendimento personalizado: A imobiliária oferece um atendimento personalizado e especializado para atender às necessidades individuais de cada cliente.
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Segurança e confiança: A Contil Imóveis é uma empresa sólida e confiável, com mais de 30 anos de atuação no mercado imobiliário brasileiro.
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Serviços exclusivos: A imobiliária oferece uma gama de serviços exclusivos para facilitar e agilizar o processo de compra, venda ou aluguel de imóveis.
Tips e Truques
- Faça uma pesquisa de mercado antes de tomar qualquer decisão.
- Esteja preparado para negociar e não tenha medo de fazer contrapropostas.
- Leia atentamente todos os contratos antes de assiná-los.
- Conte com o suporte de um profissional qualificado, como um corretor ou advogado imobiliário.
- Tenha uma reserva financeira para custos extras, como taxas de financiamento ou de transferência de propriedade.
Erros Comuns a Evitar
- Comprar ou vender um imóvel sem fazer uma avaliação profissional.
- Assinar contratos sem ler atentamente todas as cláusulas.
- Negociar diretamente com o vendedor ou comprador sem o intermédio de uma imobiliária.
- Fazer pagamentos por fora do contrato.
- Ignorar o valor do IPTU e das taxas de condomínio ao avaliar o custo do imóvel.
Comparação de Prós e Contras
Compra de Imóvel
Prós:
- Investimento de longo prazo com potencial de valorização.
- Segurança e estabilidade financeira.
- Possibilidade de personalização e reforma do imóvel.
Contras:
- Alto custo inicial (entrada, financiamento, taxas).
- Responsabilidade pela manutenção e reparos do imóvel.
- Risco de desvalorização do imóvel em alguns mercados.
Venda de Imóvel
Prós:
- Lucro com a valorização do imóvel.
- Liberação de recursos para outros investimentos.
- Possibilidade de comprar um imóvel maior ou melhor localizado.
Contras:
- Impostos sobre a venda (ITBI, IRPF).
- Custo da imobiliária e de reparos para preparar o imóvel para venda.
- Risco de não conseguir vender o imóvel pelo preço desejado.
Aluguel de Imóvel
Prós:
- Flexibilidade e baixo custo inicial (sem entrada ou financiamento).
- Possibilidade de morar em locais diferentes ou por períodos temporários.
- Manutenção e reparos são de responsabilidade do proprietário.
Contras:
- Aluguel mensal que não se reverte em patrimônio.
- Restrições impostas pelo proprietário (reformas, animais de estimação).
- Risco de aumento do aluguel acima da inflação.
FAQs
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Qual é o valor médio de um imóvel no Brasil?
- R$ 300 mil, segundo o Índice FipeZap.
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Quanto tenho que dar de entrada para comprar um imóvel?
- No mínimo 20% do valor do imóvel, dependendo do perfil do comprador e das condições do financiamento.
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Quais são as taxas envolvidas na compra de um imóvel?
- ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), registro de imóvel, escritura e honorários da imobiliária.
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Posso usar o FGTS para comprar um imóvel?
- Sim, se for para financiar a compra do primeiro imóvel e se você atender aos requisitos do programa.
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Quanto tempo leva para comprar um imóvel?
- O prazo varia de acordo com o processo de financiamento e registro do imóvel, mas geralmente leva de 30 a 90 dias.
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Qual é a melhor época do ano para comprar ou vender um imóvel?
- Não há uma época ideal, mas geralmente há mais opções disponíveis para compra no início do ano e mais compradores interessados no final do ano.
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Posso negociar diretamente com o proprietário do imóvel?
- É possível, mas é recomendável contar com o intermédio de uma imobiliária para garantir a segurança e legalidade da transação.
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Quais são os riscos de comprar um imóvel usado?
- Falta de documentação regularizada, problemas estruturais ou vícios ocultos.