Casar com Entrada: Tudo o que Você Precisa Saber
Introdução
O sonho de comprar uma casa própria é comum a muitas pessoas, mas a falta de recursos financeiros pode ser um obstáculo. Nesse cenário, o casamento com entrada surge como uma alternativa viável para quem deseja adquirir um imóvel sem precisar desembolsar um valor alto à vista.
O que é Casar com Entrada?
O casar com entrada é uma modalidade de financiamento imobiliário em que o casal adquire um imóvel financiado pela instituição financeira e utiliza o saldo do FGTS e a renda dos dois cônjuges como garantia para a entrada do financiamento.
Vantagens do Casar com Entrada
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Entrada menor: Em comparação com o financiamento individual, o casar com entrada permite uma entrada mais baixa, pois o saldo do FGTS de ambos os cônjuges é considerado.
-
Maior poder de compra: A renda conjunta do casal amplia o poder de compra, possibilitando a aquisição de um imóvel com valor mais alto.
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Taxas de juros mais baixas: Instituições financeiras costumam oferecer taxas de juros mais baixas para casais com entrada, pois entendem que há um menor risco de inadimplência.
-
Estabilidade financeira: A união de duas rendas proporciona maior estabilidade financeira, facilitando o pagamento das prestações do financiamento.
Desvantagens do Casar com Entrada
-
Responsabilidade conjunta: O casal é solidariamente responsável pelo pagamento das prestações do financiamento, mesmo em caso de separação ou divórcio.
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Envolvimento do cônjuge: O cônjuge que não possui renda deve se envolver no processo de financiamento e assinatura do contrato, assumindo a mesma responsabilidade que o cônjuge com renda.
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Restrições para venda: A venda do imóvel adquirido com casar com entrada pode ser mais complexa, pois requer o consentimento de ambos os cônjuges.
Como Casar com Entrada: Passo a Passo
1. Escolha o imóvel
- Defina as características do imóvel desejado (tamanho, localização, número de cômodos).
- Pesquise em imobiliárias e sites especializados para encontrar opções que atendam às suas necessidades.
2. Pré-aprovação do financiamento
- Faça uma pré-aprovação do financiamento com uma instituição financeira para conhecer o valor máximo que será concedido.
- Apresente os documentos necessários (comprovante de renda, extrato bancário, etc.).
3. Encontre um corretor imobiliário
- Contrate um corretor imobiliário para auxiliá-los na busca pelo imóvel e na negociação com a construtora ou proprietário.
4. Proposta de compra
- Após encontrar o imóvel desejado, faça uma proposta de compra à construtora ou proprietário.
- Defina o valor do imóvel, a forma de pagamento e as condições de entrega.
5. Assinatura do contrato
- Com a proposta de compra aceita, assine o contrato de compra e venda do imóvel.
- Verifique atentamente todas as cláusulas do contrato antes de assinar.
6. Aprovação do financiamento
- Envie a documentação do imóvel e da proposta de compra para a instituição financeira para aprovação final do financiamento.
- Forneça os comprovantes de renda e extratos bancários de ambos os cônjuges.
7. Liberação do financiamento
- Após a aprovação do financiamento, a instituição financeira libera o valor do financiamento para o pagamento do imóvel.
- O saldo do FGTS dos cônjuges é utilizado para complementar a entrada.
8. Recebimento das chaves
- Com o pagamento do imóvel concluído, receba as chaves e mude-se para sua nova casa.
Tabelas Úteis
Tabela 1: Taxas de Juros para Casar com Entrada
Instituição Financeira |
Taxa de Juros |
Caixa Econômica Federal |
8,5% |
Banco do Brasil |
9,0% |
Itaú |
9,5% |
Tabela 2: Percentual de Casal com Entrada no Financiamento Imobiliário
Região |
Percentual |
Sudeste |
50% |
Sul |
45% |
Nordeste |
30% |
Centro-Oeste |
25% |
Norte |
20% |
Tabela 3: Documentação Necessária para Financiamento Imobiliário
Documento |
Cônjuge 1 |
Cônjuge 2 |
Comprovante de renda |
Sim |
Sim |
Extrato bancário |
Sim |
Sim |
CPF |
Sim |
Sim |
RG |
Sim |
Sim |
Certidão de casamento |
Sim |
- |
Erros Comuns a Evitar
-
Não planejar as despesas: Além das prestações do financiamento, considere outras despesas associadas ao imóvel, como IPTU, condomínio e manutenção.
-
Assumir dívidas demais: Evite assumir outras dívidas durante o período do financiamento, pois isso pode comprometer sua capacidade de pagamento.
-
Não se comunicar com o cônjuge: Mantenha uma comunicação aberta com seu cônjuge sobre as finanças do casal e as responsabilidades envolvidas no financiamento.
-
Não pesquisar diferentes instituições financeiras: Compare as taxas de juros e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras antes de fechar o contrato.
-
Não entender o contrato: Leia atentamente o contrato de financiamento e entenda todas as cláusulas antes de assinar.
Conclusão
O casar com entrada é uma opção viável para casais que desejam adquirir um imóvel próprio com uma entrada menor. Ao aproveitar as vantagens e evitar os erros comuns, você pode concretizar o sonho de ter uma casa sem comprometer a estabilidade financeira do casal.