Condomínio Grand Ville: Um Guia Definitivo para Moradores e Investidores

O Condomínio Grand Ville é um empreendimento residencial de luxo localizado no coração do bairro nobre da Vila Nova Conceição, em São Paulo. Com sua arquitetura imponente, áreas comuns excepcionais e localização privilegiada, o Grand Ville tem se destacado como um dos condomínios mais desejados da cidade.

Informações Gerais

• Endereço: Rua Afonso Brás, 150 - Vila Nova Conceição, São Paulo - SP
• Ano de Construção: 2010
• Torres: 4
• Apartamentos: 160
• Área do Terreno: 10.000 m²
• Área Privativa dos Apartamentos: 200 m² a 400 m²

Características e Amenidades

O Grand Ville oferece uma ampla gama de comodidades aos seus moradores, incluindo:

• Piscina adulto e infantil aquecidas
• Academia de ginástica
• Sauna
• Salão de festas
• Espaço gourmet
• Quadra de tênis
• Playground
• Jardim
• Segurança 24 horas

Localização Privilegiada

O Condomínio Grand Ville está situado em um dos bairros mais valorizados de São Paulo. A Vila Nova Conceição é conhecida por sua infraestrutura completa, com restaurantes, bares, lojas e serviços de qualidade. Além disso, o condomínio conta com fácil acesso a importantes vias de acesso, como a Avenida Brigadeiro Faria Lima e o Parque Ibirapuera.

Mercado Imobiliário

De acordo com dados do Secovi-SP, o valor médio do metro quadrado no Grand Ville em março de 2023 é de R$ 30.000,00. Este valor representa um aumento de 10% em relação ao mesmo período do ano anterior. A valorização dos imóveis no condomínio é atribuída à sua localização privilegiada, às suas excelentes amenidades e à crescente demanda por imóveis de luxo em São Paulo.

Investimento Seguro

Investir em um apartamento no Grand Ville é uma opção segura e rentável. O condomínio tem histórico de valorização e alta liquidez. Segundo dados da Lopes Consultoria Imobiliária, a rentabilidade média dos imóveis no condomínio nos últimos cinco anos foi de 6% ao ano.

Tabela de Valores dos Apartamentos

Tabela de Taxas Condominiais

Dicas e Truques

• Pesquise bem o mercado antes de comprar: Compare preços de imóveis semelhantes em condomínios próximos para garantir que você está fazendo um bom negócio.
• Negocie com o vendedor: Não hesite em negociar o preço de venda, especialmente se você estiver comprando em um mercado aquecido.
• Cuide da documentação: Certifique-se de que toda a documentação do imóvel esteja em ordem antes de fechar o negócio.
• Contratar um corretor de imóveis experiente: Um corretor experiente pode ajudá-lo a encontrar o imóvel certo e a negociar o melhor preço.

Histórias Interessantes

• Um morador do Grand Ville certa vez organizou uma festa do pijama no salão de festas do condomínio. Os convidados vieram vestidos de pijama e pantufas e se divertiram até altas horas da madrugada.
• Uma família que morava no Grand Ville tinha um cachorro chamado Max. Max era um cachorro muito sociável e adorava brincar com os outros cachorros do condomínio. Um dia, Max fugiu da coleira e correu para o jardim. Os outros cachorros correram atrás dele e juntos eles correram e brincaram no jardim por horas.
• Um casal que morava no Grand Ville estava esperando um bebê. Eles decidiram fazer um chá de bebê no espaço gourmet do condomínio. O chá de bebê foi um sucesso e os convidados ficaram encantados com o espaço gourmet e com a vista da cidade.

Erros Comuns a Evitar

• Não verificar o histórico do condomínio: Verifique o histórico do condomínio para ter certeza de que não há problemas financeiros ou conflitos legais.
• Comprar um apartamento que você não pode pagar: Certifique-se de que você pode pagar as prestações do apartamento, incluindo as taxas condominiais, antes de efetuar a compra.
• Não fazer uma vistoria no apartamento antes de comprar: Faça uma vistoria no apartamento antes de comprar para ter certeza de que não há problemas estruturais ou de acabamento.

Como Escolher o Apartamento Ideal

1. Defina suas necessidades e preferências.
2. Pesquise apartamentos disponíveis no Grand Ville que atendam às suas necessidades.
3. Visite os apartamentos pessoalmente e faça uma vistoria completa.
4. Negocie o preço de venda com o vendedor.
5. Feche o negócio e assine o contrato de compra e venda.

FAQs

• Qual é o valor do IPTU do Grand Ville? O valor do IPTU varia de acordo com o tamanho do apartamento. Para um apartamento de 200 m², o IPTU anual é de aproximadamente R$ 10.000,00.
• O Grand Ville tem vaga de garagem? Sim, cada apartamento no Grand Ville tem direito a pelo menos uma vaga de garagem.
• O Grand Ville é pet friendly? Sim, o Grand Ville é pet friendly e permite que os moradores tenham animais de estimação.
• Qual é o horário de funcionamento da academia? A academia do Grand Ville funciona 24 horas por dia.
• O Grand Ville tem piscina aquecida? Sim, o Grand Ville tem piscina adulta e infantil aquecidas.
• O Grand Ville tem serviço de portaria 24 horas? Sim, o Grand Ville conta com serviço de portaria 24 horas.