Dias de visita são horários específicos agendados para que potenciais inquilinos possam visitar uma propriedade e avaliar se ela atende às suas necessidades. Esses dias são tipicamente realizados nos fins de semana ou à noite, quando os inquilinos em potencial têm mais tempo livre.
Os dias de visita desempenham um papel crucial no processo de locação, tanto para proprietários quanto para inquilinos. Para os proprietários, eles permitem:
Para os inquilinos, os dias de visita oferecem:
Os dias de visita oferecem vários benefícios para proprietários e inquilinos, incluindo:
Para garantir dias de visita bem-sucedidos, os proprietários devem:
Os inquilinos, por sua vez, devem:
Fonte | Estatística |
---|---|
National Association of Realtors (NAR) | 80% dos inquilinos encontram sua propriedade por meio de dias de visita |
Zillow | 55% dos inquilinos decidem alugar uma propriedade após o primeiro dia de visita |
Trulia | 42% dos proprietários fecham um contrato de locação dentro de 30 dias após os dias de visita |
1. Quanto tempo devem durar os dias de visita?
R: Geralmente, 15 a 30 minutos são suficientes para que os inquilinos em potencial vejam a propriedade e façam perguntas.
2. Posso negar dias de visita a potenciais inquilinos?
R: Sim, mas apenas por motivos legais, como discriminação ou preocupações legítimas de segurança.
3. O que devo fazer se não conseguir agendar um dia de visita?
R: Entre em contato com o proprietário ou agente imobiliário e explique sua situação. Eles podem ser capazes de acomodar horários alternativos.
4. Posso fazer uma oferta durante um dia de visita?
R: Sim, mas é recomendável inspecionar a propriedade completamente e revisar o contrato de locação antes de fazer uma oferta formal.
5. Devo aceitar a primeira oferta que receber?
R: Não necessariamente. Compare ofertas de diferentes inquilinos em potencial e considere fatores como histórico de aluguel, renda e referências.
6. Quais são as responsabilidades dos inquilinos durante os dias de visita?
R: Os inquilinos devem ser respeitosos, pontualmente e preparados para fazer perguntas informadas.
Diretriz | Propósito |
---|---|
Verifique a identidade dos visitantes | Evitar acesso não autorizado |
Esteja presente ou contrate um representante | Garantir segurança e fornecer informações |
Mantenha os itens de valor seguros | Proteger pertences de roubo |
Limite o número de visitantes | Evitar superlotações e danos |
Ilumine bem a propriedade | Melhorar a visibilidade e reduzir riscos de acidentes |
Etapa | Descrição |
---|---|
Agendar dias de visita | Definir horários e comunicar aos inquilinos em potencial |
Preparar a propriedade | Limpar, organizar e fazer reparos |
Conduzir dias de visita | Receber inquilinos em potencial, responder perguntas e mostrar a propriedade |
Avaliar inquilinos | Verificar histórico de aluguel, renda e referências |
Selecionar um inquilino | Escolher o inquilino mais qualificado |
Assinar contrato de locação | Formalizar o acordo e estabelecer os termos do arrendamento |
Os dias de visita são um componente essencial do processo de locação. Ao seguirem as estratégias e diretrizes descritas neste guia, proprietários e inquilinos podem aproveitar ao máximo esta oportunidade para encontrar e garantir a propriedade ou o inquilino ideal. Lembre-se, dias de visita bem-sucedidos levam à ocupação rápida da propriedade, relacionamentos positivos entre proprietários e inquilinos e, em última análise, a um processo de locação tranquilo e lucrativo.
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